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2020年02月22日 03:59:37 来源:真人真金棋牌可提现 编辑:电玩城棋牌大厅

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儘管疫情導致部分城市推遲或關閉了線下土地交易市場,但線上拍賣依然吸引不少房企報名。以江蘇南通為例,2月19日下午4時開始,經過8小時鏖戰,金科以總價7.47億元競得南通海安一幅商住地,溢價率42.37%。此前的2月12日,金科以1.58億元競得徐運新河東C地塊,溢價率47.7%。

疫情當前,線下售樓處的開放也並非一蹴而就。實際上,2月12日以來,佛山南海、成都、杭州、沈陽等地相繼發文“有條件開放售樓處”,根據最新的通知,沈陽全市售樓處及房產中介機構開放不再需要審批和備案。21世紀經濟報道通過多方信源求證獲悉,地方政府在出台售樓處逐步開放政策的同時,也擬定了一份可銷售樓盤名單。這些項目售樓處的開放大多已進入審批流程。多家房企相關人士透露,售樓處開放要準備的工作也比較多,限制也很嚴格。

短期融資受房企青睞從克而瑞研究中心一份調研結果來看,各規模房企認為疫情影響到4月底占比最高;50億元以下小規模房企及3000億元以上超大規模房企相對樂觀真人真金棋牌可提现,大部分受訪者認為疫情影響會持續到4月底;500億-3000億元之間的中部房企超過三成的企業較為悲觀,認為疫情會持續到6月底及以後。

2月20日,綠地副總裁陸新畬對21世紀經濟報道表示,隨著疫情走勢明朗,市場會逐漸恢復;受到不可抗力壓抑的消費需求,仍會得到轉化;相信政府不會讓經濟滑坡。最近一段時間各地出台政策刺激土地、銷售市場的力度也比較大。真人真金棋牌可提现

雖然樓市交易和工程建設在疫情期間被凍結,但是房企拿地的動作卻並沒有停歇,21世紀經濟報道記者整理了近期房企拿地信息,從今年1月至2月21日,行業TOP10房企投資拿地金額超過750億元。其中2月份以來,碧桂園、中海、保利、新城控股等拿地金額超過220億元。

2月12日以來,佛山南海、成都、杭州、沈陽、南京等地相繼發文“有條件開放售樓處”。對此,張宏偉認為市場開始進入“冷啟動”狀態。2月底到3月初全國部分城市售樓處開始有條件開放,雖然市場還處於預熱階段,但也極大提振了市場信心。

2月20日,濱江集團在上海清算所發佈杭州濱江房產集團股份有限公司2020年度第二期短期融資券發行披露文件。途途真金棋牌募集說明書顯示,濱江集團已註冊30億元短期融資券,用於歸還發行人存續期債務融資工具。本期發行金額9億元,發行期限366天。此前的1月7日,濱江集團發行9億元超短期融資券,期限366日,票面利率4%;2月18日,濱江集團發行12億元中期票據,期限3年,票面利率4% 。截至募集說明書簽署日,發行人待償還債務融資工具餘額為124.56億元;1月17日,金融街宣佈發行29億元超短期融資券。

與金科拿地魄力不相上下的還有綠城。2月以來,綠城分別在北京、溫州拿地,其中綠城在北京以144億元拿下三幅地塊,隨後又以25.42億元拿下溫州一商住地。有業內人士評價綠城抓住了這一輪抄底機會。但在市場急凍的情況下,儘管一些地方政府已經推出靈活應對政策,此時拿地仍需要資金沉澱,房企將面臨降杠桿與加快資金周轉的考驗。因此這名業內人士也指出,疫情之下的拿地窗口期,或令房企出現彎道超車可能。

從克而瑞提供的數據可見,2020年春節期間,95家典型房企完成海外發債融資為4筆,涉及金額不足百億元人民幣,同比去年減少了86%。

從房企手握土地儲備,可以保證後續融資、發展這一角度出發,不難理解房企借這次拿地窗口期儲能,但參照房企負債情況,降杠桿仍然是房企主要命題。中國指數研究院數據顯示,神来棋牌app2020年,行業償債規模保持高位,疊加疫情帶來的銷售回款驟減,資金壓力進一步加劇。其中,2020年房企債券(包括海外債)償還總規模為7493.9億元,2021年償還規模將超萬億至10496.2億元(公司債規模達4438.8億元,海外債規模達3174.3億元),2022年行業償還規模開始回落,但仍高達7350億元。

金科在過千億權益銷售規模房企中,是唯一沒有將總部搬到一線城市的企業。與河南建業有一點比較接近的是,金科一度因為在西南投資、銷售金額占比較大而被稱為“西南王”。但金科對於銷售規模的擴張意圖明顯,自2018年開始,金科加大拿地力度,2018年與2019年前三季度,金科投資拿地金額分別為700億元、614億元。

要想藉此次疫情“彎道超車”,房企需要在土地儲備與資金儲備中間找到平衡。目前,融資端口並未出現政策放鬆信號,唯一的利好是,中央下調LPR,將對穩定經濟發展起到積極作用,特別是在緩解企業融資成本等方面,房地產企業也將從中受益。

在市場急凍的情況下,儘管一些地方政府已經推出靈活應對政策,此時拿地仍需要資金沉澱,房企將面臨降杠桿與加快資金周轉的考驗。因此這名業內人士也指出,疫情之下的拿地窗口期,或令房企出現彎道超車可能性。

以某TOP10房企杭州區域為例,截至目前,乘风棋牌火鸟工作室該房企杭州區域在售9個項目,已有2個項目於2月20日開放,其餘項目在申請復工,預計月底前會全部重新開放。據透露,該公司早在一周前已啟動線上售樓處小程序,因此售樓處重新開放後的現場來訪成交不能直接判斷為市場的反應。比如浦江某項目,通過線上售樓處,2天就銷售12套。

因疫情被按下“暫停鍵”的房地產市場,隨著南京、成都、杭州等部分城市逐漸有條件開放售樓中心,四方棋牌邀请二维码樓市又準備“冷啟動”。

線上售樓處作為新型銷售模式,雖能導流,但總體成交量有限,客戶轉化率低。一家銷售規模2000億元的房企對21世紀經濟報道透露真人真金棋牌可提现,2月份以來的成交量相當於往年的20%、30%左右。

一個不容忽視的事實是,目前全國售樓處幾乎全關閉,復工復產也剛進入審批階段,只有少數城市的少數項目獲得復工機會,部分城市甚至對土地招拍掛都按下了“暫停鍵”;另一方面,房企開展線上銷售收效甚微,主要是消化老客戶需求為主。但房企對國內經濟短期回溫抱有信心。

2月3日,大華集團以總價13.49億元競得杭州杭錢塘地塊,溢價率17.41%;眾安集團以總價9.98億元競得浙江杭州富陽區1宗宅地,真人真金棋牌可提现溢價率11.14%;中天美好集團聯合體以總價4.13億元競得浙江金陽一宗宅地,溢價率8.68%; 招商蛇口以底價59億元競得江蘇南通宅地。

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逆市拿地“抄底”疫情中有哪些房企逆市拿地?根據近期信息可見,業內排位靠前的央企和銷售規模處於爬坡期且有融資能力的房企,是這一輪拿地潮的主力。強二線、二線城市仍為房企熱衷佈局的城市。

對此,同策研究院首席分析師張宏偉認為,根據目前疫情發展判斷,疫情對企業影響主要集中於二、三月份,四月份之後會減弱很多,目前各個地方政府針對土地、銷售出台了一些政策。房企如能在二、三季度抓住銷售端機會,積極回籠資金,尚可對沖2、3、4月份大概率的業績損耗。

此輪“抄底”攬地房企多為行業巨頭如華潤、保利,2019年銷售額1000億元-2000億元左右的金科、綠城、旭輝、寶龍等,與此同時不少房企在四處融資找錢“自救”真人真金棋牌可提现,儘管不少地方政府在政策上對房地產銷售有所放鬆,但融資端依然沒有扶持政策出台。2月以來,多家房企進行了短期融資融券,以應對疫情帶來的短期資金緊張。

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